Advies - kopen en verkopen - Huren en verhuren - Waarde bepalen

1.Advies

De vastgoedmakelaar die zijn rol enkel beperkt tot het commerciële luik van een vastgoedtransactie is niet meer van deze tijd.

Een kandidaat-koper die op zoek gaat naar een bestaande woning of naar een perceel bouwgrond zal snel geconfronteerd worden met tal van vragen en problemen.

Wat is de juiste waarde? De huurtoestand? De kwaliteit en staat van de eigendom?

Hij zal niet alle vragen over stedenbouwkundige vergunningen en de financiële, fiscale en juridische aspecten van de vastgoedtransactie alleen kunnen beantwoorden.

Als ik een hypotheeklening nodig heb, wat is mijn terugbetalingscapaciteit? Mijn fiscaal voordeel? Waarop moet ik letten als gehuwde of samenwonende? Enz.

Wij als vastgoedkantoor begeleiden u in dit onoverzichtelijk avontuur.

Ook eigenaars-verkopers die hun eigendom ten gelde willen maken, hebben vaak met tal van moeilijkheden af te rekenen en zouden het slachtoffer kunnen worden van hun gebrek aan kennis en ervaring.

Wat is de realistische verkoopwaarde voor mijn eigendom? Hoe regulariseer ik een eventuele bouwovertreding? Wat als een mede-eigenaar minderjarig is? Is mijn kandidaat-koper solvabel? Blokkeer ik een mogelijke verkoop niet door gebrek goede informatie?

Huurders en verhuurders hebben eveneens nood aan correct advies inzake hun dossier.

Wat zijn voor beide partijen de gevolgen als het gehuurde goed geheel of gedeeltelijk wordt gebruikt voor beroepsdoeleinden? Wat zijn de gevolgen wanneer er geen plaatsbeschrijving werd opgesteld? Wie kan wanneer een einde maken aan de overeenkomst? En om welke redenen? Welke stappen kunnen er ondernomen worden bij wanbetaling? Hoe kan ik een correcte indexering berekenen?

Argimmo staat garant voor goed opgeleide en gevormde medewerkers die de snel wijzigende wetgeving kritisch en op de voet volgen. Voor u!

2. Kopen en verkopen

Naast een adviserende functie behartigen wij uiteraard ook het commerciële luik.

Onze commerciële medewerkers zijn ‘verkopers' in hart en nieren.

Onze eerste stap naar een vlotte verkoop is de waardebepaling . Alvorens wij een pand te koop aanbieden checken wij voor onszelf of de vraagprijs overeenstemt met de realiteit.

Soms vraagt te eigenaar te veel, in andere gevallen te weinig!

Daarom zijn alle partijen het beste gediend met een objectieve en correcte waardebepaling. Een koper merkt onmiddellijk wanneer een prijs zwaar overtrokken blijkt. Een verkoper heeft hier alleen maar nadelen bij. De verkoopstermijn wordt geblokkeerd en gerokken.

Door het voeren van de gepaste publiciteit en het raadplegen van onze klantenbestanden kunnen wij een vlotte verkoop realiseren. Alle reacties en plaatsbezoeken worden door ons persoonlijk gefilterd, begeleid en opgevolgd.

Een verkoop met al zijn knelpunten en voetangels begeleiden wij tot bij de notaris.

Zelfs bij een mogelijk overlijden tussen compromis en akte zijn zowel kopers als verkopers verzekerd van de beste zorgen.

3. Huren en verhuren

Ook hier gaan wij op zoek naar de beste oplossing voor beide partijen.

Als bankier zijn we beter dan wie maar ook geplaatst om huurders te adviseren welke woning binnen hun budget past. Hiermee kunnen we onze verhuurders een grotere stabiliteit verzekeren. Problemen zoals wanbetaling en leegstand worden beslist tot een minimum herleid.

Door het voeren van de gepaste publiciteit en het raadplegen van onze klantenbestanden kunnen wij een vlotte verhuur realiseren. Alle reacties en plaatsbezoeken worden door ons persoonlijk gefilterd, begeleid en opgevolgd.

Een verhuur met al zijn knelpunten en voetangels begeleiden wij tijdens de hele duurtijd van het contract. Een correcte huurovereenkomst, een uitgebreide plaatsbeschrijving, registratie, opvolging verplichtingen van de huurder (bvb. betaling brandpolis, ...) en jaarlijkse indexering behoort tot het vaste pakket.

4. Waardebepalingen

Wij bieden u deze diensten graag aan in het kader van een verkoop, inkoop bij echtscheiding of nalatenschap.

In het kader van een verkoop is deze service uiteraard GRATIS!